인천 남동구 아파트 평균 거래가는 2024년 9월부터 2026년 8월까지 2년 동안 한 달 평균 약 3억 2,400만 원에서 3억 7,500만 원 사이였습니다. 석 달씩 묶어 1년 전과 비교하면 2026년 6~8월 평균은 약 2% 높았고, 거래 건수는 968건과 958건으로 거의 같았습니다. 국토교통부 실거래가 자료로 숫자를 정리했습니다.
월별로 보면: 3억 2천만 원대와 3억 7천만 원대 사이
국토교통부 실거래가 공개 자료에서 남동구 아파트 매매 신고분을 달마다 평균 내면 다음과 같습니다(계약 해제된 거래는 뺐습니다).
- 2024년 9월: 269건, 평균 약 3억 5,700만 원
- 2024년 12월: 231건, 평균 약 3억 3,200만 원
- 2025년 1월: 236건, 평균 약 3억 2,900만 원
- 2025년 3월: 519건, 평균 약 3억 6,700만 원(조사 기간 중 거래가 가장 많음)
- 2025년 6월: 433건, 평균 약 3억 6,700만 원
- 2025년 9월: 309건, 평균 약 3억 2,400만 원(조사 기간 중 가장 낮음)
- 2025년 12월: 325건, 평균 약 3억 7,200만 원
- 2026년 2월: 279건, 평균 약 3억 7,500만 원(조사 기간 중 가장 높음)
- 2026년 4월: 392건, 평균 약 3억 4,900만 원
- 2026년 6월: 357건, 평균 약 3억 7,000만 원
- 2026년 8월: 291건, 평균 약 3억 3,700만 원
가장 낮은 달(2025년 9월)과 가장 높은 달(2026년 2월)의 차이는 약 5천만 원입니다. 몇 달 사이에 4천만 원 넘게 오르내린 때도 있어, 한 달 숫자만 보고 「내려앉았다」, 「올랐다」를 말하기는 어렵습니다.
석 달씩 묶어 1년 전과 비교하면
- 2025년 9~11월: 939건, 평균 약 3억 4,800만 원 / 1년 전 같은 기간: 864건, 평균 약 3억 5,200만 원 → 평균 약 1% 낮고 거래는 9% 많음
- 2025년 12월~2026년 2월: 955건, 평균 약 3억 6,600만 원 / 1년 전 같은 기간: 817건, 평균 약 3억 3,700만 원 → 평균 약 9% 높고 거래는 17% 많음
- 2026년 3~5월: 1,155건, 평균 약 3억 6,000만 원 / 2025년 3~5월: 1,314건, 평균 약 3억 4,900만 원 → 평균 약 3% 높고 거래는 12% 적음
- 2026년 6~8월: 958건, 평균 약 3억 5,500만 원 / 2025년 6~8월: 968건, 평균 약 3억 5,000만 원 → 평균 약 2% 높고 거래는 1% 적음
1년 전보다 뚜렷하게 높았던 때는 2025년 12월~2026년 2월 묶음 하나이고, 그 뒤로는 차이가 몇 % 안쪽으로 줄었습니다. 거래 건수는 2025년 말에는 1년 전보다 많았고, 2026년 봄에는 적었다가 여름에는 비슷해졌습니다.
| 기간 | 평균 (1년 전) | 평균 변화 | 거래 변화 |
|---|---|---|---|
| 2025년 9~11월 | 약 3억 4,800만 원 (약 3억 5,200만 원) | 약 1% 낮음 | 9% 많음 |
| 2025년 12월~2026년 2월 | 약 3억 6,600만 원 (약 3억 3,700만 원) | 약 9% 높음 | 17% 많음 |
| 2026년 3~5월 | 약 3억 6,000만 원 (약 3억 4,900만 원) | 약 3% 높음 | 12% 적음 |
| 2026년 6~8월 | 약 3억 5,500만 원 (약 3억 5,000만 원) | 약 2% 높음 | 1% 적음 |
가운데 값도 비슷한 모양
남동구는 평균과 가운데 값(중앙값)의 차이가 대개 3천만 원 안쪽입니다. 석 달 묶음의 가운데 값은 2025년 12월~2026년 2월 3억 7,450만 원(1년 전 3억 3,500만 원), 2026년 3~5월 3억 5,500만 원(1년 전 3억 5,900만 원), 2026년 6~8월 3억 5,500만 원(1년 전 3억 4,850만 원)이었습니다.
평균과 가운데 값이 같은 방향을 가리킨다는 것은 비싼 거래 몇 건이 숫자를 끌고 간 것은 아니라는 뜻입니다. 다만 실거래가 평균과 가운데 값은 모두 같은 집의 값이 얼마나 변했는지가 아니라, 그달에 팔린 집들의 값으로 낸 숫자입니다.
최근 달 숫자는 나중에 바뀔 수 있다
아파트 매매는 계약한 날부터 30일 안에 신고하면 됩니다(부동산 거래신고 등에 관한 법률). 그래서 막 끝난 달의 거래는 다음 달까지 계속 추가되고, 계약이 해제되면 나중에 해제 표시가 붙습니다. 이 글의 숫자는 2026년 10월에 다시 계산한 것이라, 이 글을 처음 쓸 때의 숫자와 다릅니다.
남동구 아파트값을 직접 확인하는 방법
- 단지별로 보기: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 관심 있는 단지와 평형을 골라 같은 집의 거래가를 비교하면 구 전체 평균보다 정확합니다.
- 동별로 나눠 보기: 남동구 안에서도 논현동·구월동·간석동 등 동마다 거래가 차이가 있습니다. 어느 동 거래가 많았느냐에 따라 구 평균이 달라집니다.
- 지수 함께 보기: 한국부동산원 주간·월간 아파트 가격지수는 같은 표본을 계속 따라가기 때문에 그달에 어떤 집이 팔렸는지에 덜 흔들립니다.
자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료(인천 남동구, 2024년 9월~2026년 8월 신고분, 계약 해제 거래 제외, 2026년 10월 다시 계산) · 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 한국부동산원 부동산통계정보(R-ONE)
한 달 평균이 크게 올랐다는 숫자를 봤다면
남동구 아파트 한 달 평균이 크게 올랐다는 숫자를 봤다면, 먼저 그 달 하나만 보지 말고 석 달씩 묶어 1년 전과 견주어 봅니다. 막 끝난 달이라면 신고가 다음 달까지 더해지고 해제 표시가 나중에 붙을 수 있다는 점도 함께 챙깁니다.
다음으로 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 관심 있는 단지와 평형을 골라 같은 집의 거래가를 비교합니다. 구 평균은 어느 동 거래가 많았느냐에 따라 달라지므로 논현동·구월동·간석동처럼 동별로 나눠 보는 것도 도움이 됩니다.
마지막으로 한국부동산원 아파트 가격지수를 함께 확인합니다. 지수는 같은 표본을 계속 따라가므로, 실거래가 평균과 같은 방향을 가리키는지 견주어 보면 그달에 어떤 집이 팔렸는지에 따른 흔들림을 덜어 낼 수 있습니다.
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